今年的莆田二手房市场，主要突出一个“猛”字。

先是几套千万豪宅，比如像万科一期别墅1500万，凯天国际大平层2000万半层等成交，然后成交量继续不断增加，甚至出现因为客户多，房源又比较少匹配不足的现象。

(资料图)

不过，就和4月伊始“莆田新房降温”的传言一样，近期市场也冒出一类声音，称5月以来莆田二手房市场热度开始下滑。那么，事实究竟怎样？莆田二手房真的在降温吗？

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二手房热度下滑

带看和成交量均有所减少

首先定个基调：稳住别慌！莆田二手房成交，确实是强势回弹了，自春节以后莆田二手房便呈现了复苏的态势。

随着疫情的全面松绑，在政策的刺激下，前期积压的购房需求在春节之后集中释放，莆田二手房市场迎来一波开门红，并在3月达到近一年来成交高峰 。而一月更比一月高的二手房成交量，也一度成为了莆田的楼市热点。

不过到了4月之后，莆田二手房便呈现明显的走低趋势， 最近和几个中介朋友聊天，均表示4月过后的二手房成交数据确实比3月差，咨询量和带看量开始有所减少，尤其是现在天气变热，客户不爱出门，即便是再热情邀约效果也不理想，这也导致了5月以来带看变得越来越少 。

除了带看量减少，相较此前成交周期变短，最快一两天就成交，近期交易周期也有着一些变化， 除非有急卖的房源，跟中介之前就有比较深的交情，或者看了很久的房子对市场很了解，目前看了合适就直接买的客户很少 。

当然，这也与近期房东急售的房源变少有关，而带看和成交周期的改变也使得成交量出现下滑的态势，并且据中介小哥所说， 4月以来成交下滑，有一个原因也是因为建发缦云和联发兰溪和悦两个项目在登记摇号，客户都忙着去购买新房了 。

另外就是5月9日莆田新出让了两幅地块，有些购房者选择继续等新地块面世 。再则是此前单纯缺的是房源，目前市场缺的是性价比高的房源，那些不肯降价硬扛的房子并不缺，因为现在客户买房都是先问能不能刀，再决定看不看房。

这也难怪， 最近不少中介跟我说，现在市场上成交的基本都是比较诚意卖的房源，或者本身房源品质就比较好的 。

至于为什么会出现降温的情况？背后其实有多方面的因素，首先从时间节点来说，4月的下跌其实也是相较前3月取得的好成绩相对而言的。

二三月份的成交上涨，本身并不具有持续性。受大环境影响，年初，楼市挤压了几年的需求得到释放，但新的购买力仍旧没有增加，成交缺少持续动力 。加上4月又赶上了清明节和月底快要五一的两个假期，难免会在购房带看上产生影响。

其次就是行业信心尚未完全恢复，购房者依旧持有观望情绪，虽然居民存款增加了，但事实是很多人一边存钱，一边又舍不得消费。

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归根到底还是信心不足

但好卖的房源依旧好卖

归根结底还是因为信心不足！从当下整体的效果来看，曾经一路狂奔的楼市热度或许很难再有了，更多的可能还是回落之后的稳定。

莆田二手房市场真的很魔幻， 虽然带看和成交量有所减少，但与此同时的是莆田二手房的数量也是越卖越多，且据中介表示，在市场任何时期，好卖的房源依旧还是好卖，尤其是高性价比受市场认可的房源，并不需要有过多的销售技巧 。

那么，目前莆田市面上比较好卖的房源有哪些呢？我们简单整理分类后，发现好卖的房源，大多具有以下特点之一：

（1）地段有优势，房龄还行，居住品质相比新房不会差太多。 比如位于玉湖新城的建发央著、万科七期等，城南的融创兰溪大观、融创兰溪大观二期、凤达滨河豪园等，城东的立丰左岸蓝湾、馨宜皇庭骏景等，还有位于城北的雅颂居等品质改善小区。

这些房子在二手房市场，价格相对偏高，并不是成交的主力军。但是因为房子自身品质还不错，想快速去化也不难。

（2）学区稳定，生活配套所见即所得。 目前市面上的老破小行情并不是很好，但居住环境较好的次新房仍有市场，比如划片麟峰/梅峰小学和中山中学的正荣御品世家二手房价格直接突破3万+/㎡大关，还有其他学区房像正荣时代广场、正荣时代华府等的价格也相对比较坚挺。

同时， 相较于头部名校的老破小学区房，中山中学玉湖校区和城南在内的部分学区房也备受购房者关注，周边生活配套齐全，加上名校在旁，热度也比较高 ，由此可见学区的重要。

（3）总价低，适合刚需上车的安置房。 比如玉湖的古山安置房、荔浦安置房等，因为 地理位置不亚于商品房，价格也相对便宜，加上划片梅峰小学玉湖校区，据中介表示，近期在市场的成交量都比较高，且房源也都很好卖 。

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二手房成交其实并不差

但也带来“分水岭”

其实，相较此前，莆田目前二手房的成交量，并不差，却也带来一个“分水岭”，一部分人将准确把握置换机会，将资产有效整合和升级；而另一部分人有可能就会在这波行情里迷失，拿不定主意。

比如当下二手房行情回顾冷静，不少投资客正在降价套现离场，据中介透露，近期张镇水乡有两套投资客的房子早上刚挂上去，当天就卖了，那对于购房者来说是机会吗？

1、 如果你目前的资金面不足，考虑自住为主，且中短期不打算换房的，价格足够笋，房龄、地段等方面没明显硬伤的，可以考虑下手 。

2、 如果你预算够，当下不建议买二手房，多去看看新房吧 。尤其是改善置换，有合适机会就把老房卖掉，赶紧选个好地段、好盘置换新房。因为接下来新盘和次新房扎堆供应下，老破小很难再有春天。

3、 当然，不是所有低价“笋盘”，都一定是性价比高的，尤其是新区，画过饼不少，但真正具备核芯价值的就那几个 ，行情火热时看不出什么，一旦市场回归理性，就很容易率先下跌。再者就是没有明显利好支撑的外围板块、板块内供应量过剩的房子，即便是价格再低也慎选。

4、 产品和地段要匹配，尤其刚需板块的高端盘，慎入 。

总的来说，如果你有买房需求，可以多到市场上看看，多关注几个楼盘。如果你是准备买房，建议依旧首选新房。

虽然眼下的核心区域优质住宅你占不到太多便宜，但是由于政策利好的缘故，门槛也正在逐渐降低，上车的难度确实是小了很多 。所以，老老实实锚定核心城市核心区域的优质住宅，其实还是很好的选择。